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Saint-Germain-de-la-Rivière
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-de-la-Rivière
À Saint-Germain-de-la-Rivière (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 585 €/m², soit 68,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 62,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Prix en baisse (-62,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière est de 1 585 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Saint-Germain-de-la-Rivière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Rivière a baissé de 62,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 585 €/m² |
| Évol. 1 an | -62,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
49,95 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 392 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 253 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 221 €/m² | 4 | +12,2% |
| 2023 | 1 776 €/m² | 4 | -20,0% |
| 2024 | 4 169 €/m² | 5 | +134,8% |
| 2025 | 1 585 €/m² | 7 | -62,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |