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Sallebœuf
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sallebœuf
À Sallebœuf (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 628 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (31 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sallebœuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Sallebœuf est de 2 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sallebœuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Sallebœuf présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sallebœuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sallebœuf a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 628 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 12,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
38,63 % |
| TEOM | 10,89 % |
Économie & population
| Population | 2 767 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 27 120 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 009 €/m² | 2 |
| T3 | 2 935 €/m² | 2 |
| Maison | 2 728 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 848 €/m² | 43 | +3,8% |
| 2023 | 2 482 €/m² | 31 | -12,9% |
| 2024 | 2 545 €/m² | 16 | +2,6% |
| 2025 | 2 628 €/m² | 25 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Camarsac | 2 425 €/m² | moyenne |
| 50 | Bonnetan | 2 379 €/m² | moyenne |
| 64 | Pompignac | 2 529 €/m² | haute |
| 58 | Beychac-et-Caillau | 2 089 €/m² | moyenne |
| 62 | Loupes | 2 020 €/m² | faible |
| 65 | Fargues-Saint-Hilaire | 2 857 €/m² | haute |
| 81 | Croignon | 2 216 €/m² | faible |
| 75 | Montussan | 2 499 €/m² | haute |