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Saint-Loubès
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Loubès
À Saint-Loubès (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 429 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (90 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Loubès ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Loubès est de 2 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Loubès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Loubès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Loubès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Loubès a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 429 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 13,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
43,82 % |
| TEOM | 9,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 027 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 24 300 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 031 €/m² | 15 |
| T3 | 2 617 €/m² | 18 |
| Maison | 2 587 €/m² | 302 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 666 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 2 731 €/m² | 116 | +2,4% |
| 2023 | 2 738 €/m² | 72 | +0,3% |
| 2024 | 2 470 €/m² | 65 | -9,8% |
| 2025 | 2 429 €/m² | 83 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
431 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 187 €/m² | haute |
| 49 | Sainte-Eulalie | 2 448 €/m² | haute |
| 75 | Montussan | 2 499 €/m² | haute |
| 75 | Asques | 1 738 €/m² | faible |
| 66 | Yvrac | 2 785 €/m² | haute |
| 57 | Ambarès-et-Lagrave | 2 391 €/m² | haute |
| 60 | Izon | 2 006 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Vincent-de-Paul | 2 013 €/m² | moyenne |