Créon
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Créon
À Créon (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 371 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (74 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Créon ?
Le prix médian de l'immobilier à Créon est de 2 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Créon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Créon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Créon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Créon a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 371 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 13,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
48,99 % |
| TEOM | 10,88 % |
Économie & population
| Population | 4 950 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
42,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 192 €/m² | 2 |
| T2 | 2 615 €/m² | 25 |
| T3 | 2 615 €/m² | 24 |
| Maison | 2 718 €/m² | 243 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 496 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 2 718 €/m² | 92 | +8,9% |
| 2023 | 2 793 €/m² | 69 | +2,8% |
| 2024 | 2 577 €/m² | 56 | -7,7% |
| 2025 | 2 371 €/m² | 78 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
367 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |