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Saint-Jean-d'Illac
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Jean-d'Illac
À Saint-Jean-d'Illac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 302 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (104 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-d'Illac est de 3 302 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-d'Illac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Jean-d'Illac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-d'Illac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-d'Illac a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 302 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 104 |
| Loyer estimé | 14,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 3,0 % |
| Taxe foncière |
47,34 % |
| TEOM | 11,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 616 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 27 540 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 660 €/m² | 6 |
| T2 | 3 858 €/m² | 77 |
| T3 | 3 688 €/m² | 49 |
| T4 et + | 2 973 €/m² | 6 |
| Maison | 3 653 €/m² | 263 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 468 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 3 780 €/m² | 124 | +9,0% |
| 2023 | 3 706 €/m² | 67 | -1,9% |
| 2024 | 3 428 €/m² | 98 | -7,5% |
| 2025 | 3 302 €/m² | 112 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
509 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |