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Saint-Aubin-de-Médoc
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Aubin-de-Médoc
À Saint-Aubin-de-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 381 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (71 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 381 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Aubin-de-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 381 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 13,89 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 6,0 % |
| Taxe foncière |
43,97 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 7 769 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 31 090 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 611 €/m² | 19 |
| T3 | 3 781 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 355 €/m² | 3 |
| Maison | 3 784 €/m² | 226 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 367 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 3 726 €/m² | 88 | +10,7% |
| 2023 | 3 824 €/m² | 51 | +2,6% |
| 2024 | 3 292 €/m² | 46 | -13,9% |
| 2025 | 3 381 €/m² | 69 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
350 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |