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Taillan-Médoc
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Taillan-Médoc
À Taillan-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 251 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (127 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Taillan-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Taillan-Médoc est de 3 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Taillan-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Taillan-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Taillan-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Taillan-Médoc a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 251 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 127 |
| Loyer estimé | 14,46 €/m² |
| Rendement brut |
4,96 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
51,72 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 11 073 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 27 210 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 859 €/m² | 32 |
| T3 | 3 366 €/m² | 37 |
| T4 et + | 3 604 €/m² | 15 |
| Maison | 3 501 €/m² | 406 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 510 €/m² | 145 | - |
| 2022 | 3 555 €/m² | 147 | +1,3% |
| 2023 | 3 704 €/m² | 107 | +4,2% |
| 2024 | 3 379 €/m² | 105 | -8,8% |
| 2025 | 3 251 €/m² | 132 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
619 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |