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Salaunes
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Salaunes
À Salaunes (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 249 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Salaunes ?
Le prix médian de l'immobilier à Salaunes est de 3 249 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salaunes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Salaunes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salaunes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salaunes a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 249 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 14,10 €/m² |
| Rendement brut |
4,84 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
33,73 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 1 260 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 26 640 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 400 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 952 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 506 €/m² | 12 | +18,8% |
| 2023 | 3 656 €/m² | 3 | +4,3% |
| 2024 | 3 144 €/m² | 9 | -14,0% |
| 2025 | 3 249 €/m² | 12 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Sainte-Hélène | 2 609 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Aubin-de-Médoc | 3 381 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Médard-en-Jalles | 3 418 €/m² | haute |
| 53 | Castelnau-de-Médoc | 2 530 €/m² | haute |
| 58 | Martignas-sur-Jalle | 3 412 €/m² | haute |
| 75 | Avensan | 2 788 €/m² | haute |
| 71 | Saumos | 2 723 €/m² | faible |
| 66 | Pian-Médoc | 2 903 €/m² | haute |