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Martignas-sur-Jalle
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Martignas-sur-Jalle
À Martignas-sur-Jalle (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 412 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (91 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Martignas-sur-Jalle ?
Le prix médian de l'immobilier à Martignas-sur-Jalle est de 3 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Martignas-sur-Jalle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Martignas-sur-Jalle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Martignas-sur-Jalle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Martignas-sur-Jalle a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 91 |
| Loyer estimé | 13,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,56 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 5,5 % |
| Taxe foncière |
45,75 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 8 056 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 27 750 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
29,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 846 €/m² | 53 |
| T3 | 3 455 €/m² | 40 |
| T4 et + | 2 896 €/m² | 4 |
| Maison | 3 750 €/m² | 239 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 544 €/m² | 117 | - |
| 2022 | 3 839 €/m² | 103 | +8,3% |
| 2023 | 3 867 €/m² | 70 | +0,7% |
| 2024 | 3 504 €/m² | 65 | -9,4% |
| 2025 | 3 412 €/m² | 99 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
444 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |