Ambès
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Ambès
À Ambès (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 094 €/m², soit 11,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,8 % (43 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ambès ?
Le prix médian de l'immobilier à Ambès est de 2 094 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ambès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Ambès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ambès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ambès a augmenté de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 094 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
42,23 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 3 313 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 20 490 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
42,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 093 €/m² | 12 |
| T2 | 1 923 €/m² | 51 |
| T3 | 1 716 €/m² | 19 |
| T4 et + | 346 €/m² | 3 |
| Maison | 1 952 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 110 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 2 111 €/m² | 46 | +0,0% |
| 2023 | 1 842 €/m² | 51 | -12,7% |
| 2024 | 1 777 €/m² | 36 | -3,5% |
| 2025 | 2 094 €/m² | 47 | +17,8% |
Ventes géolocalisées
216 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bourg | 1 555 €/m² | haute |
| 61 | Prignac-et-Marcamps | 1 524 €/m² | moyenne |
| 49 | Tauriac | 1 745 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Gervais | 1 970 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Laurent-d'Arce | 1 648 €/m² | moyenne |
| 74 | Lansac | 1 424 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Seurin-de-Bourg | 1 213 €/m² | faible |
| 69 | Macau | 2 532 €/m² | haute |