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Vignonet
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vignonet
À Vignonet (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 394 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vignonet ?
Le prix médian de l'immobilier à Vignonet est de 1 394 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vignonet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Vignonet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vignonet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vignonet a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 394 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | -19,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,83 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
36,87 % |
| TEOM | 11,78 % |
Économie & population
| Population | 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 486 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 723 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 613 €/m² | 9 | -6,4% |
| 2023 | 972 €/m² | 3 | -39,7% |
| 2024 | 1 465 €/m² | 3 | +50,6% |
| 2025 | 1 394 €/m² | 5 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |