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Verdon-sur-Mer
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Verdon-sur-Mer
À Verdon-sur-Mer (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 316 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (73 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Verdon-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Verdon-sur-Mer est de 2 316 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verdon-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Verdon-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verdon-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verdon-sur-Mer a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 316 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,2% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 11,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,9 % |
| Taxe foncière |
39,45 % |
| TEOM | 10,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 1 408 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 530 €/m² | 6 |
| T2 | 2 553 €/m² | 39 |
| T3 | 2 114 €/m² | 87 |
| T4 et + | 2 806 €/m² | 4 |
| Maison | 2 283 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 943 €/m² | 103 | - |
| 2022 | 2 278 €/m² | 91 | +17,2% |
| 2023 | 2 591 €/m² | 59 | +13,7% |
| 2024 | 2 585 €/m² | 62 | -0,3% |
| 2025 | 2 316 €/m² | 51 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
362 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Soulac-sur-Mer | 3 855 €/m² | haute |
| 28 | Saint-Georges-de-Didonne | 4 019 €/m² | haute |
| 68 | Talais | 1 841 €/m² | moyenne |
| 49 | Royan | 3 939 €/m² | haute |
| 49 | Meschers-sur-Gironde | 3 274 €/m² | haute |
| 34 | Saint-Palais-sur-Mer | 4 551 €/m² | haute |
| 48 | Vaux-sur-Mer | 4 616 €/m² | haute |
| 66 | Grayan-et-l'Hôpital | 1 839 €/m² | moyenne |