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Saint-Palais-sur-Mer
34 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Palais-sur-Mer
À Saint-Palais-sur-Mer (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 551 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (192 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Palais-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Palais-sur-Mer est de 4 551 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Palais-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Saint-Palais-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Palais-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Palais-sur-Mer a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 551 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 192 |
| Loyer estimé | 14,23 €/m² |
| Rendement brut |
3,49 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
45,36 % |
| TEOM | 9,82 % |
Économie & population
| Population | 3 840 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 27 250 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 038 €/m² | 63 |
| T2 | 5 368 €/m² | 110 |
| T3 | 4 705 €/m² | 41 |
| T4 et + | 4 023 €/m² | 6 |
| Maison | 4 426 €/m² | 464 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 120 €/m² | 277 | - |
| 2022 | 4 621 €/m² | 214 | +12,2% |
| 2023 | 4 972 €/m² | 150 | +7,6% |
| 2024 | 4 993 €/m² | 147 | +0,4% |
| 2025 | 4 551 €/m² | 173 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
936 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |