Royan
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Royan
À Royan (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 939 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (787 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Royan ?
Le prix médian de l'immobilier à Royan est de 3 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Royan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Royan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Royan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Royan a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 939 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 787 |
| Loyer estimé | 14,41 €/m² |
| Rendement brut |
4,08 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
55,65 % |
| TEOM | 9,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 425 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 23 280 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,60 pers. |
| % locataires |
42,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 011 €/m² | 358 |
| T2 | 3 939 €/m² | 646 |
| T3 | 3 711 €/m² | 546 |
| T4 et + | 3 701 €/m² | 190 |
| Maison | 3 678 €/m² | 1 197 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 594 €/m² | 999 | - |
| 2022 | 4 012 €/m² | 896 | +11,6% |
| 2023 | 4 149 €/m² | 703 | +3,4% |
| 2024 | 4 014 €/m² | 631 | -3,2% |
| 2025 | 3 939 €/m² | 708 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
3 888 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |