Médis
56 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Médis
À Médis (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 946 €/m², soit 3,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Médis ?
Le prix médian de l'immobilier à Médis est de 2 946 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Médis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Médis présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Médis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Médis a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 946 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 10,10 €/m² |
| Rendement brut |
3,83 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
48,07 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 3 157 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 23 160 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 662 €/m² | 16 |
| T3 | 3 417 €/m² | 20 |
| Maison | 2 857 €/m² | 183 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 311 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 2 753 €/m² | 72 | +19,1% |
| 2023 | 2 728 €/m² | 47 | -0,9% |
| 2024 | 2 612 €/m² | 49 | -4,3% |
| 2025 | 2 946 €/m² | 52 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
297 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |