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Saint-Sulpice-de-Royan
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Sulpice-de-Royan
À Saint-Sulpice-de-Royan (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 878 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (52 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan est de 2 878 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Sulpice-de-Royan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 878 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +23,1% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 13,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
49,17 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 3 446 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 24 190 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 604 €/m² | 7 |
| T3 | 2 745 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 866 €/m² | 2 |
| Maison | 2 955 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 338 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 999 €/m² | 75 | +28,2% |
| 2023 | 2 967 €/m² | 38 | -1,1% |
| 2024 | 2 911 €/m² | 47 | -1,9% |
| 2025 | 2 878 €/m² | 38 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
260 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Breuillet | 2 822 €/m² | haute |
| 58 | Mornac-sur-Seudre | 2 770 €/m² | moyenne |
| 74 | Éguille | 1 676 €/m² | moyenne |
| 56 | Médis | 2 946 €/m² | haute |
| 48 | Vaux-sur-Mer | 4 616 €/m² | haute |
| 49 | Royan | 3 939 €/m² | haute |
| 43 | Saujon | 2 440 €/m² | haute |
| 34 | Saint-Palais-sur-Mer | 4 551 €/m² | haute |