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Saint-Georges-de-Didonne
28 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Georges-de-Didonne
À Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 019 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (277 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 019 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Georges-de-Didonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Saint-Georges-de-Didonne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 019 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 277 |
| Loyer estimé | 14,37 €/m² |
| Rendement brut |
3,99 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
50,99 % |
| TEOM | 9,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 092 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 24 900 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 444 €/m² | 149 |
| T2 | 4 344 €/m² | 210 |
| T3 | 3 778 €/m² | 74 |
| T4 et + | 4 225 €/m² | 22 |
| Maison | 3 866 €/m² | 563 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 689 €/m² | 367 | - |
| 2022 | 4 191 €/m² | 309 | +13,6% |
| 2023 | 4 324 €/m² | 236 | +3,2% |
| 2024 | 4 165 €/m² | 211 | -3,7% |
| 2025 | 4 019 €/m² | 262 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
1 367 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |