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Meschers-sur-Gironde
49 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Meschers-sur-Gironde
À Meschers-sur-Gironde (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 274 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (122 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Meschers-sur-Gironde ?
Le prix médian de l'immobilier à Meschers-sur-Gironde est de 3 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Meschers-sur-Gironde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Meschers-sur-Gironde présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Meschers-sur-Gironde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Meschers-sur-Gironde a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 274 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 122 |
| Loyer estimé | 13,85 €/m² |
| Rendement brut |
4,72 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
43,05 % |
| TEOM | 9,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 3 180 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 350 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 873 €/m² | 10 |
| T2 | 3 444 €/m² | 27 |
| T3 | 3 385 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 583 €/m² | 6 |
| Maison | 3 473 €/m² | 406 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 193 €/m² | 147 | - |
| 2022 | 3 474 €/m² | 150 | +8,8% |
| 2023 | 3 714 €/m² | 113 | +6,9% |
| 2024 | 3 299 €/m² | 92 | -11,2% |
| 2025 | 3 274 €/m² | 109 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
601 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |