Arces
46 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Arces
À Arces (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 994 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Arces ?
Le prix médian de l'immobilier à Arces est de 1 994 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arces ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Arces présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arces ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arces a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 994 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
42,32 % |
| TEOM | 8,33 % |
Économie & population
| Population | 716 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 135 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 972 €/m² | 14 | +24,8% |
| 2023 | 1 968 €/m² | 12 | -0,2% |
| 2024 | 2 062 €/m² | 18 | +4,8% |
| 2025 | 1 994 €/m² | 10 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |