Cozes
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cozes
À Cozes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 847 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cozes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cozes est de 1 847 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cozes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Cozes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cozes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cozes a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 847 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,3% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
6,80 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,1 % |
| Taxe foncière |
45,90 % |
| TEOM | 8,94 % |
Économie & population
| Population | 2 287 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
29,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 655 €/m² | 3 |
| T2 | 1 408 €/m² | 4 |
| T3 | 1 428 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 523 €/m² | 3 |
| Maison | 1 891 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 1 877 €/m² | 41 | +15,1% |
| 2023 | 1 756 €/m² | 36 | -6,4% |
| 2024 | 1 883 €/m² | 27 | +7,2% |
| 2025 | 1 847 €/m² | 44 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
203 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |