Grézac
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Grézac
À Grézac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 675 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grézac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grézac est de 1 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grézac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Grézac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grézac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grézac a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 675 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +29,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
36,22 % |
| TEOM | 8,33 % |
Économie & population
| Population | 955 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 22 260 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 619 €/m² | 2 |
| Maison | 1 673 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 572 €/m² | 17 | +21,2% |
| 2023 | 2 400 €/m² | 12 | +52,7% |
| 2024 | 1 577 €/m² | 18 | -34,3% |
| 2025 | 1 675 €/m² | 13 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Cozes | 1 847 €/m² | haute |
| 66 | Corme-Écluse | 1 597 €/m² | moyenne |
| 61 | Thaims | 1 286 €/m² | faible |
| 46 | Semussac | 2 331 €/m² | haute |
| 57 | Meursac | 1 620 €/m² | haute |
| 46 | Arces | 1 994 €/m² | moyenne |
| 56 | Chay | 1 652 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-André-de-Lidon | 1 769 €/m² | moyenne |