Semussac
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Semussac
À Semussac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 331 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (48 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Semussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Semussac est de 2 331 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Semussac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semussac a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 331 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 11,78 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
44,29 % |
| TEOM | 9,22 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 239 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 372 €/m² | 2 |
| Maison | 2 666 €/m² | 167 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 251 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 3 018 €/m² | 52 | +34,0% |
| 2023 | 2 496 €/m² | 44 | -17,3% |
| 2024 | 2 459 €/m² | 37 | -1,5% |
| 2025 | 2 331 €/m² | 39 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
236 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |