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Grayan-et-l'Hôpital
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Grayan-et-l'Hôpital
À Grayan-et-l'Hôpital (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 839 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le prix médian de l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital est de 1 839 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grayan-et-l'Hôpital ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Grayan-et-l'Hôpital présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grayan-et-l'Hôpital ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grayan-et-l'Hôpital a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 839 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +17,8% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
6,88 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
25,08 % |
| TEOM | 10,52 % |
Économie & population
| Population | 1 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 22 970 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 799 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 2 057 €/m² | 28 | +31,7% |
| 2023 | 2 218 €/m² | 30 | +7,8% |
| 2024 | 1 817 €/m² | 21 | -18,1% |
| 2025 | 1 839 €/m² | 28 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Talais | 1 841 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Vivien-de-Médoc | 1 299 €/m² | haute |
| 66 | Vensac | 1 786 €/m² | moyenne |
| 39 | Soulac-sur-Mer | 3 855 €/m² | haute |
| 46 | Vendays-Montalivet | 3 083 €/m² | haute |
| 47 | Jau-Dignac-et-Loirac | 1 272 €/m² | moyenne |
| 47 | Verdon-sur-Mer | 2 316 €/m² | haute |
| 71 | Queyrac | 1 461 €/m² | moyenne |