Talais
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Talais
À Talais (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 841 €/m², soit 10,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,5 % sur un an)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Talais ?
Le prix médian de l'immobilier à Talais est de 1 841 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Talais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Talais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Talais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Talais a augmenté de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 841 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
6,87 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
46,52 % |
| TEOM | 10,52 % |
Économie & population
| Population | 764 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 19 900 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 539 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 559 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 641 €/m² | 18 | +5,3% |
| 2023 | 1 658 €/m² | 14 | +1,1% |
| 2024 | 1 566 €/m² | 10 | -5,5% |
| 2025 | 1 841 €/m² | 14 | +17,5% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Grayan-et-l'Hôpital | 1 839 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Vivien-de-Médoc | 1 299 €/m² | haute |
| 39 | Soulac-sur-Mer | 3 855 €/m² | haute |
| 47 | Verdon-sur-Mer | 2 316 €/m² | haute |
| 66 | Vensac | 1 786 €/m² | moyenne |
| 47 | Jau-Dignac-et-Loirac | 1 272 €/m² | moyenne |
| 49 | Meschers-sur-Gironde | 3 274 €/m² | haute |
| 46 | Vendays-Montalivet | 3 083 €/m² | haute |