Vensac
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vensac
À Vensac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 786 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vensac est de 1 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Vensac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vensac a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 786 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
29,16 % |
| TEOM | 10,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 1 198 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,4% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 598 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 848 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 983 €/m² | 32 | +7,3% |
| 2023 | 1 853 €/m² | 20 | -6,6% |
| 2024 | 1 783 €/m² | 10 | -3,8% |
| 2025 | 1 786 €/m² | 24 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Vivien-de-Médoc | 1 299 €/m² | haute |
| 46 | Vendays-Montalivet | 3 083 €/m² | haute |
| 71 | Queyrac | 1 461 €/m² | moyenne |
| 66 | Grayan-et-l'Hôpital | 1 839 €/m² | moyenne |
| 47 | Jau-Dignac-et-Loirac | 1 272 €/m² | moyenne |
| 68 | Talais | 1 841 €/m² | moyenne |
| 60 | Gaillan-en-Médoc | 2 158 €/m² | haute |
| 64 | Valeyrac | 1 209 €/m² | moyenne |