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Valeyrac
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valeyrac
À Valeyrac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 21,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+28,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
Quel est le prix au m² à Valeyrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Valeyrac est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valeyrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Valeyrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valeyrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valeyrac a augmenté de 28,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,5% |
| Évol. pluriannuelle | -23,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
10,46 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
37,01 % |
| TEOM | 10,52 % |
Économie & population
| Population | 552 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 20 450 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 097 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 572 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 209 €/m² | 7 | -23,1% |
| 2023 | 1 104 €/m² | 9 | -8,7% |
| 2024 | 941 €/m² | 11 | -14,8% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 6 | +28,5% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Bégadan | 1 078 €/m² | moyenne |
| 47 | Jau-Dignac-et-Loirac | 1 272 €/m² | moyenne |
| 50 | Civrac-en-Médoc | 1 218 €/m² | moyenne |
| 45 | Couquèques | 891 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Christoly-Médoc | 1 280 €/m² | faible |
| 71 | Queyrac | 1 461 €/m² | moyenne |
| 57 | Blaignan | 2 827 €/m² | faible |
| 60 | Gaillan-en-Médoc | 2 158 €/m² | haute |