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Couquèques
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Couquèques
À Couquèques (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 891 €/m², soit 48,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Prix en baisse (-41,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Couquèques ?
Le prix médian de l'immobilier à Couquèques est de 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couquèques ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Couquèques présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couquèques ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couquèques a baissé de 41,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 891 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,2% |
| Évol. pluriannuelle | -45,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
14,20 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
30,74 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 270 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 009 €/m² | 2 |
| Maison | 1 008 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 489 €/m² | 9 | -9,3% |
| 2023 | 892 €/m² | 9 | -40,1% |
| 2024 | 1 515 €/m² | 1 | +69,8% |
| 2025 | 891 €/m² | 5 | -41,2% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |