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Saint-Yzans-de-Médoc
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Yzans-de-Médoc
À Saint-Yzans-de-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 490 €/m², soit 74,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 81,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+81,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc est de 1 490 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Saint-Yzans-de-Médoc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc a augmenté de 81,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 490 €/m² |
| Évol. 1 an | +81,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
33,95 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 349 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 19 900 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 958 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 379 €/m² | 8 | -9,0% |
| 2023 | 1 287 €/m² | 8 | -6,7% |
| 2024 | 821 €/m² | 8 | -36,2% |
| 2025 | 1 490 €/m² | 8 | +81,4% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Ordonnac | 1 499 €/m² | faible |
| 45 | Couquèques | 891 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Christoly-Médoc | 1 280 €/m² | faible |
| 57 | Blaignan | 2 827 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Seurin-de-Cadourne | 1 135 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Germain-d'Esteuil | 1 617 €/m² | moyenne |
| 50 | Civrac-en-Médoc | 1 218 €/m² | moyenne |
| 68 | Bégadan | 1 078 €/m² | moyenne |