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Bégadan
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bégadan
À Bégadan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 078 €/m², soit 10,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Marché haussier (+17,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bégadan ?
Le prix médian de l'immobilier à Bégadan est de 1 078 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bégadan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Bégadan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bégadan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bégadan a augmenté de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 078 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
11,74 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
37,03 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 893 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 386 €/m² | 14 | +14,4% |
| 2023 | 1 281 €/m² | 10 | -7,6% |
| 2024 | 917 €/m² | 15 | -28,4% |
| 2025 | 1 078 €/m² | 10 | +17,5% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Civrac-en-Médoc | 1 218 €/m² | moyenne |
| 45 | Couquèques | 891 €/m² | faible |
| 57 | Blaignan | 2 827 €/m² | faible |
| 64 | Valeyrac | 1 209 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Christoly-Médoc | 1 280 €/m² | faible |
| 60 | Gaillan-en-Médoc | 2 158 €/m² | haute |
| 71 | Queyrac | 1 461 €/m² | moyenne |
| 66 | Lesparre-Médoc | 1 669 €/m² | haute |