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Lesparre-Médoc
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lesparre-Médoc
À Lesparre-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 669 €/m², soit 3,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (117 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Lesparre-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesparre-Médoc est de 1 669 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesparre-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Lesparre-Médoc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesparre-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesparre-Médoc a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 669 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,5% |
| Transactions/an | 117 |
| Loyer estimé | 10,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,23 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
42,37 % |
| TEOM | 12,81 % |
Économie & population
| Population | 5 872 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 19 470 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 648 €/m² | 8 |
| T2 | 1 890 €/m² | 46 |
| T3 | 1 557 €/m² | 43 |
| T4 et + | 1 480 €/m² | 6 |
| Maison | 1 373 €/m² | 322 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 158 | - |
| 2022 | 1 512 €/m² | 141 | +11,8% |
| 2023 | 1 528 €/m² | 102 | +1,1% |
| 2024 | 1 511 €/m² | 92 | -1,1% |
| 2025 | 1 669 €/m² | 90 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
562 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Gaillan-en-Médoc | 2 158 €/m² | haute |
| 50 | Civrac-en-Médoc | 1 218 €/m² | moyenne |
| 57 | Blaignan | 2 827 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Germain-d'Esteuil | 1 617 €/m² | moyenne |
| 68 | Bégadan | 1 078 €/m² | moyenne |
| 71 | Queyrac | 1 461 €/m² | moyenne |
| 58 | Ordonnac | 1 499 €/m² | faible |
| 45 | Couquèques | 891 €/m² | faible |