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Gaillan-en-Médoc
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gaillan-en-Médoc
À Gaillan-en-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 158 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,4 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,4 % sur un an)
- Chômage élevé (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Gaillan-en-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc est de 2 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaillan-en-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Gaillan-en-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaillan-en-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaillan-en-Médoc a augmenté de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 158 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,4% |
| Évol. pluriannuelle | +33,1% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
37,03 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 2 385 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 022 €/m² | 22 |
| Maison | 1 367 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 706 €/m² | 44 | +5,2% |
| 2023 | 1 951 €/m² | 33 | +14,4% |
| 2024 | 1 920 €/m² | 37 | -1,6% |
| 2025 | 2 158 €/m² | 41 | +12,4% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |