- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Gironde (33)
- Vendays-Montalivet
Vendays-Montalivet
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vendays-Montalivet
À Vendays-Montalivet (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 083 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (63 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Vendays-Montalivet ?
Le prix médian de l'immobilier à Vendays-Montalivet est de 3 083 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vendays-Montalivet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Vendays-Montalivet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vendays-Montalivet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vendays-Montalivet a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 083 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
4,10 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
35,00 % |
| TEOM | 10,52 % |
Économie & population
| Population | 2 838 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,0% |
| Revenu médian | 21 840 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 525 €/m² | 7 |
| T3 | 5 047 €/m² | 2 |
| Maison | 2 470 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 495 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 2 898 €/m² | 65 | +16,1% |
| 2023 | 3 008 €/m² | 71 | +3,8% |
| 2024 | 3 099 €/m² | 57 | +3,0% |
| 2025 | 3 083 €/m² | 58 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
298 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |