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Saint-Vivien-de-Médoc
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Vivien-de-Médoc
À Saint-Vivien-de-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 299 €/m², soit 22,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,7 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc est de 1 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Vivien-de-Médoc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc a baissé de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 299 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,49 €/m² |
| Rendement brut |
9,01 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
40,34 % |
| TEOM | 10,52 % |
Économie & population
| Population | 1 846 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 826 €/m² | 12 |
| T3 | 1 165 €/m² | 4 |
| Maison | 1 397 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 452 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 770 €/m² | 51 | +21,9% |
| 2023 | 1 777 €/m² | 35 | +0,4% |
| 2024 | 1 541 €/m² | 33 | -13,2% |
| 2025 | 1 299 €/m² | 33 | -15,7% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |