Soulac-sur-Mer

39 haute Zone B1
INSEE : 33514 Simuler la rentabilité Rapport PDF
3 855 €/m²
Prix m²
-11,7%
Évol. 1 an
11,34 €/m²
Loyer estimé
3,3 %
Rendement brut
3 100
Population
152
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Soulac-sur-Mer

À Soulac-sur-Mer (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 855 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,7 % (152 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (2,0 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Rendement locatif brut faible (3,3 %)
  • Prix en baisse (-11,7 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Soulac-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Soulac-sur-Mer est de 3 855 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Soulac-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Soulac-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Soulac-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulac-sur-Mer a baissé de 11,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-18,6 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
-23,7 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²3 855 €/m²
Évol. 1 an -11,7%
Évol. pluriannuelle +20,5%
Transactions/an 152
Loyer estimé 11,34 €/m²
Rendement brut 3,28 %
Passoires F+G 13,6 %
Concernés E+F+G 28,5 %
Taxe foncière 61,18 %
TEOM 10,52 %
Surtaxe rés. secondaires 60,00 %

Économie & population

Population 3 100
Croissance pop. 5 ans +10,0%
Revenu médian 22 700 €
Taux de chômage 11,7%
Taux de vacance 2,0%
% 15-24 ans 6,3 %
Taille moy. ménage 1,87 pers.
% locataires 26,2 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 4 000 €/m² 38
T2 3 794 €/m² 99
T3 3 098 €/m² 72
T4 et + 2 712 €/m² 23
Maison 3 543 €/m² 316

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 3 200 €/m² 211 -
2022 3 310 €/m² 173 +3,4%
2023 4 029 €/m² 135 +21,7%
2024 4 367 €/m² 104 +8,4%
2025 3 855 €/m² 136 -11,7%

Ventes géolocalisées 751 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 33

Voir tout le 33
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Saint-Sulpice-de-Pommiers 2 925 €/m² faible
87 Saint-Genis-du-Bois 1 273 €/m² faible
85 Saint-Paul 1 677 €/m² moyenne
85 Cessac 1 103 €/m² faible
85 Lande-de-Fronsac 2 224 €/m² moyenne