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Civrac-en-Médoc
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Civrac-en-Médoc
À Civrac-en-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 218 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-22,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Civrac-en-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Civrac-en-Médoc est de 1 218 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Civrac-en-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Civrac-en-Médoc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Civrac-en-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Civrac-en-Médoc a baissé de 22,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 218 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,3% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
32,91 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 634 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 20 980 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 994 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 162 €/m² | 11 | +16,9% |
| 2023 | 1 294 €/m² | 13 | +11,4% |
| 2024 | 1 569 €/m² | 8 | +21,2% |
| 2025 | 1 218 €/m² | 9 | -22,3% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |