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Verdelais
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Verdelais
À Verdelais (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 577 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Verdelais ?
Le prix médian de l'immobilier à Verdelais est de 1 577 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verdelais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Verdelais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verdelais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verdelais a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 577 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
42,10 % |
Économie & population
| Population | 1 045 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 21 370 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
29,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 664 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 195 €/m² | 2 |
| Maison | 1 739 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 962 €/m² | 26 | +30,0% |
| 2023 | 1 419 €/m² | 12 | -27,7% |
| 2024 | 1 729 €/m² | 12 | +21,8% |
| 2025 | 1 577 €/m² | 16 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Maixant | 1 940 €/m² | moyenne |
| 49 | Sainte-Croix-du-Mont | 1 101 €/m² | moyenne |
| 51 | Semens | 1 500 €/m² | faible |
| 80 | Pian-sur-Garonne | 1 491 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Macaire | 2 058 €/m² | haute |
| 46 | Gabarnac | 818 €/m² | faible |
| 57 | Toulenne | 2 015 €/m² | haute |
| 72 | Preignac | 1 742 €/m² | haute |