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Saint-Macaire
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Macaire
À Saint-Macaire (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 058 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Macaire est de 2 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Macaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Saint-Macaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Macaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Macaire a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 058 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +26,0% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,58 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
48,90 % |
Économie & population
| Population | 1 981 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
49,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 914 €/m² | 33 |
| T3 | 1 786 €/m² | 20 |
| T4 et + | 3 249 €/m² | 4 |
| Maison | 1 958 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 111 €/m² | 42 | +29,2% |
| 2023 | 1 929 €/m² | 41 | -8,6% |
| 2024 | 1 864 €/m² | 27 | -3,4% |
| 2025 | 2 058 €/m² | 24 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |