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Pian-sur-Garonne
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Pian-sur-Garonne
À Pian-sur-Garonne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 491 €/m², soit 118,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 125,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+125,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pian-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Pian-sur-Garonne est de 1 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pian-sur-Garonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Pian-sur-Garonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pian-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pian-sur-Garonne a augmenté de 125,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 491 €/m² |
| Évol. 1 an | +125,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
8,73 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
34,26 % |
Économie & population
| Population | 981 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,5% |
| Revenu médian | 25 040 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 508 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 852 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 570 €/m² | 11 | -15,2% |
| 2023 | 1 722 €/m² | 8 | +9,7% |
| 2024 | 663 €/m² | 1 | -61,5% |
| 2025 | 1 491 €/m² | 12 | +125,0% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 263 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Macaire | 2 058 €/m² | haute |
| 57 | Verdelais | 1 577 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-André-du-Bois | 1 452 €/m² | faible |
| 51 | Semens | 1 500 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Maixant | 1 940 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Pierre-de-Mons | 1 284 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Martin-de-Sescas | 1 109 €/m² | faible |