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Saint-Maixant
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Maixant
À Saint-Maixant (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 940 €/m², soit 20,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Maixant ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maixant est de 1 940 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maixant ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Maixant présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maixant ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maixant a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 940 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -23,2% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,71 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
37,37 % |
Économie & population
| Population | 2 057 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 631 €/m² | 2 |
| Maison | 2 107 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 526 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 766 €/m² | 33 | -30,1% |
| 2023 | 2 155 €/m² | 27 | +22,1% |
| 2024 | 2 234 €/m² | 20 | +3,7% |
| 2025 | 1 940 €/m² | 21 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |