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Saint-Martin-du-Bois
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-du-Bois
À Saint-Martin-du-Bois (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 605 €/m², soit 48,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 55,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+55,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-du-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-du-Bois est de 1 605 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-du-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Martin-du-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-du-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-du-Bois a augmenté de 55,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 605 €/m² |
| Évol. 1 an | +55,3% |
| Évol. pluriannuelle | +20,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
38,25 % |
| TEOM | 24,67 % |
Économie & population
| Population | 845 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 164 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 327 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 188 €/m² | 13 | -10,5% |
| 2023 | 1 159 €/m² | 10 | -2,4% |
| 2024 | 1 033 €/m² | 5 | -10,8% |
| 2025 | 1 605 €/m² | 7 | +55,3% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |