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Saint-Genès-de-Blaye
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Genès-de-Blaye
À Saint-Genès-de-Blaye (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 169 €/m², soit 12,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Marché haussier (+19,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Genès-de-Blaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genès-de-Blaye est de 1 169 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genès-de-Blaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Saint-Genès-de-Blaye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genès-de-Blaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genès-de-Blaye a augmenté de 19,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 169 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 14,09 €/m² |
| Rendement brut |
13,45 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
40,28 % |
| TEOM | 23,96 % |
Économie & population
| Population | 491 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 23 830 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 041 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 8 | -7,3% |
| 2023 | 1 343 €/m² | 5 | +29,1% |
| 2024 | 980 €/m² | 6 | -27,0% |
| 2025 | 1 169 €/m² | 8 | +19,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saint-Seurin-de-Cursac | 1 552 €/m² | moyenne |
| 39 | Fours | 839 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Martin-Lacaussade | 1 523 €/m² | moyenne |
| 65 | Mazion | 1 470 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Androny | 1 251 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 50 | Eyrans | 1 598 €/m² | moyenne |
| 58 | Cars | 1 340 €/m² | moyenne |