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Saint-Estèphe
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Estèphe
À Saint-Estèphe (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 295 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-16,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Estèphe ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Estèphe est de 1 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Estèphe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Estèphe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Estèphe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Estèphe a baissé de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 295 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
8,62 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
40,59 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 1 638 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 21 210 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 19,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 355 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 1 381 €/m² | 36 | -7,0% |
| 2023 | 1 514 €/m² | 20 | +9,6% |
| 2024 | 1 544 €/m² | 16 | +2,0% |
| 2025 | 1 295 €/m² | 20 | -16,1% |
Ventes géolocalisées
137 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |