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Cissac-Médoc
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cissac-Médoc
À Cissac-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 323 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cissac-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Cissac-Médoc est de 1 323 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cissac-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Cissac-Médoc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cissac-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cissac-Médoc a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 323 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -23,3% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,62 €/m² |
| Rendement brut |
10,65 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,1 % |
| Taxe foncière |
35,18 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 2 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 671 €/m² | 36 | -3,1% |
| 2023 | 1 667 €/m² | 27 | -0,3% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 25 | -20,9% |
| 2025 | 1 323 €/m² | 27 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Vertheuil | 1 517 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Sauveur | 1 573 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-Estèphe | 1 295 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Germain-d'Esteuil | 1 617 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Seurin-de-Cadourne | 1 135 €/m² | moyenne |
| 40 | Pauillac | 1 519 €/m² | haute |
| 58 | Ordonnac | 1 499 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Laurent-Médoc | 1 962 €/m² | haute |