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Pauillac
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Pauillac
À Pauillac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 519 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,9 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Chômage élevé (19,5 %)
Quel est le prix au m² à Pauillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Pauillac est de 1 519 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pauillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Pauillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pauillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pauillac a baissé de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 519 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 10,58 €/m² |
| Rendement brut |
7,77 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
42,50 % |
| TEOM | 12,81 % |
Économie & population
| Population | 5 190 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 19 270 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 645 €/m² | 6 |
| T2 | 1 263 €/m² | 16 |
| T3 | 1 159 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 241 €/m² | 4 |
| Maison | 1 608 €/m² | 218 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 610 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 1 936 €/m² | 72 | +20,2% |
| 2023 | 1 746 €/m² | 58 | -9,8% |
| 2024 | 1 786 €/m² | 65 | +2,3% |
| 2025 | 1 519 €/m² | 62 | -14,9% |
Ventes géolocalisées
325 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |