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Saint-Julien-Beychevelle
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Julien-Beychevelle
À Saint-Julien-Beychevelle (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 599 €/m², soit 25,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-19,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-Beychevelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Julien-Beychevelle est de 1 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Julien-Beychevelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Julien-Beychevelle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Julien-Beychevelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Julien-Beychevelle a baissé de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 599 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +29,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,99 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
41,41 % |
| TEOM | 11,72 % |
Économie & population
| Population | 606 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 22,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 470 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 852 €/m² | 3 | +49,6% |
| 2023 | 1 475 €/m² | 9 | -20,4% |
| 2024 | 1 975 €/m² | 4 | +33,9% |
| 2025 | 1 599 €/m² | 9 | -19,0% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |