Blaye
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Blaye
À Blaye (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 584 €/m², soit 1,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (97 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (17,0 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Blaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Blaye est de 1 584 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Blaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Blaye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Blaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Blaye a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 584 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 97 |
| Loyer estimé | 13,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,22 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
45,25 % |
| TEOM | 15,86 % |
Économie & population
| Population | 5 066 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 19 750 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 17,0% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
58,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 584 €/m² | 14 |
| T2 | 1 523 €/m² | 72 |
| T3 | 1 433 €/m² | 46 |
| T4 et + | 1 100 €/m² | 7 |
| Maison | 1 623 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 144 | - |
| 2022 | 1 534 €/m² | 116 | +10,5% |
| 2023 | 1 574 €/m² | 76 | +2,6% |
| 2024 | 1 457 €/m² | 69 | -7,4% |
| 2025 | 1 584 €/m² | 81 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
480 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Martin-Lacaussade | 1 523 €/m² | moyenne |
| 55 | Plassac | 1 210 €/m² | moyenne |
| 58 | Cars | 1 340 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Genès-de-Blaye | 1 169 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Seurin-de-Cursac | 1 552 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 65 | Mazion | 1 470 €/m² | faible |
| 54 | Lamarque | 1 493 €/m² | moyenne |