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Saint-Émilion
20 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Émilion
À Saint-Émilion (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 791 €/m², soit 32,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,7 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
- Prix en baisse (-25,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Émilion ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Émilion est de 3 791 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Émilion ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Saint-Émilion présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Émilion ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Émilion a baissé de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 791 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
3,34 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
43,97 % |
| TEOM | 21,61 % |
Économie & population
| Population | 1 608 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,8% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 19,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
33,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 716 €/m² | 2 |
| T2 | 2 950 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 125 €/m² | 3 |
| Maison | 2 747 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 166 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 3 599 €/m² | 21 | -13,6% |
| 2023 | 4 981 €/m² | 21 | +38,4% |
| 2024 | 5 102 €/m² | 16 | +2,4% |
| 2025 | 3 791 €/m² | 23 | -25,7% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |