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Saint-Denis-de-Pile
54 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Denis-de-Pile
À Saint-Denis-de-Pile (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 648 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (65 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-de-Pile ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis-de-Pile est de 1 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis-de-Pile ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Saint-Denis-de-Pile présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-de-Pile ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis-de-Pile a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 648 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 11,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
51,96 % |
| TEOM | 19,48 % |
Économie & population
| Population | 5 955 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 906 €/m² | 13 |
| T3 | 1 589 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 423 €/m² | 3 |
| Maison | 1 666 €/m² | 205 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 1 882 €/m² | 73 | +17,6% |
| 2023 | 1 823 €/m² | 62 | -3,1% |
| 2024 | 1 769 €/m² | 47 | -2,9% |
| 2025 | 1 648 €/m² | 53 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
316 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |