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Saint-Avit-Saint-Nazaire
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Avit-Saint-Nazaire
À Saint-Avit-Saint-Nazaire (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 101 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Prix en baisse (-14,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Avit-Saint-Nazaire est de 1 101 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Saint-Avit-Saint-Nazaire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire a baissé de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 101 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
9,78 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 31,5 % |
| Taxe foncière |
43,40 % |
Économie & population
| Population | 1 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 20 700 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 470 €/m² | 27 | +26,2% |
| 2023 | 1 405 €/m² | 26 | -4,4% |
| 2024 | 1 283 €/m² | 10 | -8,7% |
| 2025 | 1 101 €/m² | 12 | -14,2% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |