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Saint-Philippe-du-Seignal
58 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Philippe-du-Seignal
À Saint-Philippe-du-Seignal (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 781 €/m², soit 38,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,8 %)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-31,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Philippe-du-Seignal ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Philippe-du-Seignal est de 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Philippe-du-Seignal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,8 %, Saint-Philippe-du-Seignal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Philippe-du-Seignal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Philippe-du-Seignal a baissé de 31,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 781 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,3% |
| Évol. pluriannuelle | -34,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
13,79 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
33,68 % |
Économie & population
| Population | 496 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 142 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 434 €/m² | 8 | +21,0% |
| 2023 | 1 823 €/m² | 6 | +27,1% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 4 | -37,6% |
| 2025 | 781 €/m² | 4 | -31,3% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |